最新！LPR下降10个基点，上海房贷利率再降

今天（5月20日），中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.00%，5年期以上LPR为3.50%。均下行10个基点。

在保持6个月按兵不动后，LPR终于迎来了下行。上一次下行还是2024年10月，当时1年期和5年期LPR双双下行25个基点。

市场对这一下调早有预期。5月7日，中国人民银行推出降准降息等一揽子货币政策措施，其中就包括下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

就在5月19日，人民银行开展最新的1350亿元7天期逆回购操作，操作利率正是1.4%。

LPR全称Loan Prime Rate，由各报价行按公开市场操作利率（目前主要指7天期逆回购操作利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。

1年期LPR通常涉及企业短期贷款、个人消费贷款等，5年期以上LPR则涉及企业中长期贷款、个人住房按揭贷款等。

随着此次LPR下行，社会各项贷款利率也会一起下调。比如企业融资成本会降低，进一步刺激投资和生产。居民存量房贷，以及新增房贷、车贷、消费贷等利率都将下降，从而减轻个人的换贷压力，助力提振消费。

以上海房贷变化为例——目前，上海首套房商业贷款利率为LPR减45个基点，此前LPR为3.60%时，这一数字是3.15%。在今日LPR下行后，首套房商业贷款利率就来到了3.05%。

如果是期限30年、100万元的等额本息贷款，总共可以节省利息近2万元，每个月少还50多元。

值得注意的是，已购住房的存量贷款，需要等到房贷利率的重新定价日，才会随之进行调整。